أسعار العقارات في دبي لتستمر في الانخفاض في 2019
أسعار العقارات في دبي لتستمر في الانخفاض في 2019
من المتوقع أن تواصل أسعار العقارات السكنية في دبي انخفاضها في عام 2019 مع دخول العرض المتزايد إلى السوق ، حسبما جاء في تقرير جديد.
وجد تقرير البوابة العقارية Property Finder أنه من المتوقع أن يتضاعف العرض - أو قد يزيد ثلاث مرات - حتى مع بقاء الطلب بطيئًا.
تم الانتهاء من إجمالي 19،881 وحدة سكنية اعتبارًا من أكتوبر 2018 ، بالإضافة إلى 14،707 وحدة أخرى من المقرر الانتهاء منها بحلول نهاية العام.
وفي حال تحقق ذلك ، سيؤدي هذا إلى وصول إجمالي الوحدات السكنية المضافة إلى 2018 في عام 2018 إلى 34.588 وحدة.
في غضون ذلك ، وخلال عام 2019 ، من المقرر أن يتم تسليم 33982 وحدة سكنية إضافية ، بما في ذلك 29115 شقة و 4867 فيلا ، وفقا لباحث العقارات.
وقد اكتمل بالفعل ما يصل إلى 65 في المائة من العمل في هذه المشاريع.
تقع العقارات الجديدة في ساحة المدينة ، والمناطق بين المرابع العربية وإعمار ، وسط مدينة دبي ، خور دبي وتلال دبي.
انخفضت أسعار العقارات في دبي بشكل ملحوظ في السنوات القليلة الماضية. ووجد تقرير صدر مؤخراً عن شركة "تشيسترتون" الاستشارية أن متوسط أسعار مبيعات الشقق والفلل انخفض بنسبة 6 في المائة على أساس سنوي في الربع الثالث.
اقرأ المزيد: يتوقع وكلاء دبي أن ترتفع أسعار العقارات والإيجارات إلى 5٪ في الربع الرابع
وقالت لينيت آباد ، مديرة قسم الأبحاث والبحوث: "مع ارتفاع تكلفة الاقتراض إلى جانب بعض عدم اليقين العام بشأن الاتجاه الذي ستتخذه السوق ، انخفضت المعاملات بنسبة 23 في المائة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2018 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2017". البيانات في الباحث عن الممتلكات.
وأضافت أنه "في عام 2019 ، من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الانخفاض حيث من المرجح أن نرى تضخيم العرض السكني مضاعفاً ، إن لم يكن ثلاثة أضعاف ، كمية الوحدات من السنوات الماضية".
ومع ذلك ، وعلى الرغم من انخفاض أسعار العقارات في دبي ، استمرت الاستثمارات الحكومية ، بينما تم الإعلان عن العديد من المبادرات الجديدة لتحسين معنويات السوق وتوفير عوائد ملموسة.
وستتيح إحدى اللوائح الجديدة للبنوك المزيد من المرونة فيما يتعلق بإقراض المستثمرين العقاريين ، وهو ما يؤمل بدوره في تعزيز السوق.
كما يركز المطورون الآن أكثر على مساحات المعيشة المشتركة "الشاملة والشاملة للجميع" للمبتدئين من ذوي الياقات البيضاء ، بهدف إقناع المستأجرين ليصبحوا مشترين ، حسب التقرير.
وأشار التقرير إلى أنه "في عام 2019 ، والمضي قدما ، أصبحت التطورات أكثر شمولاً وشمولاً تشمل المطورين مفهوم المجتمعات المخططة الرئيسية".
"نحن نشهد المزيد عندما يتعلق الأمر بالمطورين الرئيسيين بإنشاء مجتمع بدلاً من بناء واحد فقط. وفي حين أن بعض عمليات الإطلاق الجديدة هذه لها تاريخ الانتهاء ، في عام 2020 ، سيشهد عام 2019 بعض المطورين الذين يتبعون هذا الاتجاه عندما يتعلق الأمر بخلق مساحات يمكن للناس العيش فيها والعمل فيها والترفيه عن أنفسهم داخلها.
