التكلفة الحقيقية لامتلاك عقار في دبي
التكلفة الحقيقية لامتلاك عقار في دبي
يجب على مشتري العقارات تحديد الرسوم غير المدرجة في صافي سعر البيع عند شراء العقارات في دبي. دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لديها العديد من التكاليف التي يجب دفعها لشراء العقارات في دبي. المدرجة هي التكاليف الحكومية لشراء عقار.
• تتقاضى دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبة 4٪ من سعر البيع كرسوم نقل بالإضافة إلى رسوم معرفة تبلغ 430 درهمًا إماراتيًا لكل قطعة أرض ، و 40 درهمًا إماراتيًا للممتلكات غير المخطط لها ، و 580 درهمًا إماراتيًا للشقق والمكاتب.
• تتطلب DLD رسوم تسجيل رهن عقاري بقيمة 0.25٪ من مبلغ القرض بما في ذلك 290 درهماً.
• يجب دفع رسوم تعيين أمين التسجيل نقدًا وتكلفتها 4،000 درهم إماراتي من خلال سند الملكية و 5000 درهمًا خارج الخطة.
• مطورو العقارات في دبي يتقاضون رسوم شهادة عدم ممانعة (NOC). تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من 500 إلى 5000 درهم اعتمادًا على المطور العقاري. يمكن للمطورين تسليم ملكية أقل بنسبة 5٪ من الحجم المدرج. على سبيل المثال ، سيكون العقار المدرج في 1000 قدم مربع هو 950 قدم مربع عند التسليم. يقوم مطورو العقارات بتحصيل وديعة ضمان نقدية بنسبة 10٪ من سعر البيع.
رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) للعقارات المنقولة حديثاً
شقة / مكتب - وديعة قابلة للاسترداد بقيمة 2000 درهم + 100 درهم رسوم إعادة الاتصال (قد يختلف ذلك حسب عدد المقياس المثبت) + 30 درهم رسوم تعلم / ابتكار
فيلا - 4000 درهم وديعة قابلة للاسترداد + 100 درهم رسوم إعادة الاتصال (قد تختلف حسب عدد المتركيب المثبت)
* وديعة التأمين قابلة للاسترداد بمجرد بيع العقار
EMPOWER:
شقة - وديعة ضمان قابلة للإسترداد بقيمة 2،000 درهم + رسوم طلب فصلية مقدارها 500 درهم تقريبًا
مكتب - مبلغ تأمين قدره 4،000 درهم قابل للاسترداد + 500 درهم تقريبًا من رسوم الطلب الفصلية
ملاحظة:
* بالنسبة للمالك الأساسي ، يجب دفع رسوم اتصال بقيمة 2،000 درهم إماراتي + رسوم إدارية قدرها 1000 درهم إماراتي يتم دفع مبلغ تأمين أعلى مبلغ التأمين
* وديعة التأمين قابلة للاسترداد بمجرد بيعها
ISTA (من أجل Citywalk)
رسوم التوصيل - 200 درهم
وديعة تأمين قابلة للاسترداد :
- 1،500 درهم (استوديو / غرفة نوم واحدة)
- 2،000 درهم (غرفتين)
- 3،000 درهم (3 غرف)
- 3،500 درهم (4 غرف)
الرسوم المتعلقة بنقل العقار التي يدفعها المشتري عادةً:
| وصف | كمية | المستفيد |
| رسوم النقل | 4٪ من سعر البيع + 580 درهماً إماراتياً إذا كانت الشقة / المكتب / الفيلا ، درهم إماراتي إذا كانت الأرض ، 40 درهماً إذا كانت هناك خطة خصم | دائرة الأراضي والأملاك بدبي عن طريق شيك المدير |
| رسوم الوكالة | 2٪ من سعر البيع (قد يختلف حسب الاتفاق مع المشتري / البائع) | وسيط |
تقدم المبيعات (إن وجد)
| 2،500 درهم (في حالة البيع نقداً) |
وسيط
|
| 4،000 درهم (في حالة بيع تمويل) | ||
رسوم أمين التسجيل
| 4،000 درهم (إذا كان سعر البيع أكثر من 500،000 درهم) |
السيولة النقدية
|
| 2،000 درهم (إذا كان سعر البيع أقل من 500،000 درهم) | ||
| رسوم تسجيل الرهن | 0.25٪ من مبلغ القرض + 290 درهم (إذا كان المشتري مشتر) | دائرة الأراضي والأملاك بدبي |
| شهادة عدم ممانعة | يختلف لكل المطور | مطور |
| وديعة تأمين قابلة للاسترداد (إن وجدت) | يختلف لكل المطور | مطور |
الرسوم المتعلقة بنقل الملكية التي يدفعها عادة البائع:
| وصف | كمية | المستفيد |
تقدم المبيعات (إن وجد)
| 2،500 درهم (إذا كان البائع النقدي) |
وسيط
|
| 4،000 درهم (إذا كان البائع المالي) | ||
رسوم إبراء الذمة (إذا كان البائع المالي)
| 1،290 درهم (إذا كان البنك التجاري) |
دائرة الأراضي والأملاك بدبي
|
| 1560 درهماً (إذا كان البنك الإسلامي) | ||
| رسوم حظر الملكية (قابلة للتطبيق على البائع المالي إلى نقد / المشتري المالي) | 1520 درهمًا إماراتيًا | دائرة الأراضي والأملاك بدبي |
| رسوم الوصاية (تنطبق على حظر الممتلكات والإفراج عن رهن البائع) | 300 درهم | السيولة النقدية |
