توقعات سوق العقارات في دبي 2019
توقعات سوق العقارات في دبي 2019
لقد مر عامان منذ أن كانت دبي مليئة بالحيوية التي نجحت في إعلان معرض عام 2020 وتأثيراتها التحويلية الواسعة. شهدت المدينة مقدمة ضريبة القيمة المضافة ، وفقدان الوظائف وأسعار النفط غير المستقرة ، فضلا عن انحدار وانخفاض الأسعار. من غير المرجح أن يستمر التراجع حتى بداية عام 2020 على الأقل.
ووفقاً لمركز دبي للإحصاء ، فإن عدد المباني المكتملة في 2018 هو 5،069 مبنى حتى الآن. هذا أقل بـ202 من العام الماضي. ترجع بعض العوامل في انخفاض أسعار مبيعات المساكن إلى سوق الوظائف الناعمة ، ونمو العرض القوي في قطاع الإسكان ، وتراجع الطلب.
شهد سوق العقارات المحلي تأخيرًا كبيرًا في عمليات تسليم المشاريع ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى جداول التسليم المفرطة الطموح وتأخير المشاريع. عدد العقارات التي تم تسليمها هذا العام في الوقت الفعلي هو 12،370 وحدة ، مع 6،170 وحدة استيفاء وقت التسليم و 6،2000 تسليم الوحدات المتأخرة. ومن المتوقع أن يتغير التأخير في عدد المشاريع والمشروعات في عام 2019. وعلى الرغم من أن 20 قيمة هي قيمة العرض المستقبلي للمشروعات - وليس أي مشاريع طال انتظارها - لهذا العام ، سيكون العدد الإجمالي 171 مشروعًا في العام المقبل. ومع ذلك ، تراكمت المعروض من العقارات في المستقبل 2018 إلى قيمة حوالي 6K. في العام المقبل ، هناك قيمة كبيرة ، مع ما مجموعه 56 ألف في دبي.
بسبب التأخير ، سيكون عدد كبير من الوحدات المتوقع اكتمالها في 2018 جاهزًا فقط العام المقبل. ووفقًا لصندوق النقد الدولي ، فإن اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة سينمو بنسبة 3.7٪ مع زيادة الإنفاق الحكومي وارتفاع أسعار النفط في العام المقبل. في عام 2019 ، ينبغي عكس هذا إلى سوق العقارات في Duba i ويتوقع أن يتحسن. وينظر المشترون الصينيون والسعوديون والمحليون إلى مشاريع ميسورة التكلفة في إطار مشاريع التطوير الفاخرة التي يمكن أن تساعد في تعزيز سوق العقارات.
يمكن للتأشيرة طويلة الأجل الجديدة للمغتربين المساعدة في تعزيز عدد سكان الإمارات وزيادة الحوافز المغتربة لشراء العقارات ودعم الطلب في واحدة من أسرع القطاعات نمواً في الشرق الأوسط في جميع أنحاء العالم. بالإضافة إلى ذلك ، سيشهد عام 2019 نفس مستوى النمو بسبب كمية الإنشاء بسبب معرض EXPO 2020.
وسيتم إطلاق مشاريع مثل عزيزي ريفيرا 34 ، عزيزي أورا رزيدنس ، عزيزي ريفيرا 34 ، عزيزي فيكتوريا 4 ، عزيزي بيرل وأكثر من ذلك بكثير من المطور عزيزي للتطوير في العام المقبل. إضافة إلى الحافظة ذات المستوى العالمي للمطورين العقاريين في الإمارات العربية المتحدة ، دبي ساوث للعقارات ، ذا بولس تاون هاوس ، بوليفارد بولس ، بوليس بوليفارد بالإضافة إلى المشاريع العقارية الجديدة في دبي من جميرا غولف إستيتس ، ميدان سوبا ذ.م.م ، تايم بروبرتيز ، داماك تعد "وورلد إيستايت" من المطورين من قائمة طويلة من المشاريع غير المخطط لها في دبي ، والتي ستكشف عن مشاريع جديدة.
ومع تصاعد المزيد من المشاريع في معرض وورلد إكسبو 2020 في المدينة ، من المتوقع أن تتسارع وتيرة خلق الوظائف تدريجياً. سيساعد هذا على دفع النمو وحمل سوق دبي إلى مرحلة التعافي العام المقبل.
