أزمة الإسكان الجديدة



لا يؤدي ارتفاع أسعار المنازل إلى خسارة المقرضين أو انهيار الاقتصاديات. لكن الدرجة الأدنى من سلم الإسكان قد صعدت الآن إلى ما وراء قبضة ملايين الأميركيين ، بغض النظر عما إذا كانوا يريدون الإيجار أم الشراء.

لماذا يهم: عندما تنخفض أسعار المنازل أكثر من اللازم ، يفقد الأغنياء والأقوياء المال. وهذا بدوره يعني أن البنوك المركزية في جميع أنحاء العالم ستتحرك في محاولة لإنقاذ الاقتصاد. عندما ترتفع أسعار المنازل أكثر من اللازم ، من ناحية أخرى ، لا يوجد مثل هذا الإلحاح من جانب صانعي السياسة.

الصورة الكبيرة: لا يوجد ما يكفي من المساكن. في كل عام ينمو عدد الأسر الأمريكية بأكثر من مليون شخص ، بينما يتم في الوقت نفسه هدم ما بين 300000 و 400000 وحدة سكنية قائمة.

بالأرقام: يخبر لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، أكسيوس أنه عندما يتم بناء أقل من 1.5 مليون منزل جديد في أي سنة معينة ، فإن النقص في الإسكان الوطني يزداد سوءًا.

ارتفع عدد  المساكن التي تبدأ من معدل سنوي قدره 1.5 مليون في ديسمبر 2019 - لم يكن عند هذا المستوى منذ عام 2006. لأول مرة منذ أكثر من عقد ، كان لدينا شهر واحد عندما لم يحصل نقص الإسكان في أمريكا أسوأ.

أسعار المنازل ترتفع بسرعة كبيرة ، وخاصة على مستوى الدخول.


تُظهر مجموعة بيانات AEI الرائعة أن المنازل المبتدئة تزيد قيمتها في المتوسط ​​بنسبة 50٪ عما كانت عليه في بداية عام 2012. وهذا تقدير أسرع بكثير من قطاع "الانتقال لأعلى" في السوق ، الذي ارتفع بنسبة 38٪ نفس الإطار الزمني.

شهدت دنفر وسياتل وسان فرانسيسكو ارتفاعًا في أسعار المنازل للمبتدئين بأكثر من 75٪ منذ عام 2012 ، بينما ارتفعت أسعار لاس فيجاس بنسبة 89٪.

ونقل بيان صحفي صدر مؤخرا عن NAR قوله "الأمل هو أن يتباطأ ارتفاع الأسعار". هذه هي اللغة التي تسمعها غالبًا من دعاة الإسكان الميسور التكلفة ، لكن ما زال من المذهل سماعها قادمة من الصناعة.

السياق: لم تكن تكلفة بناء أي نوع من المساكن أعلى من ذلك ، وذلك بفضل مجموعة من العوامل. قام الرئيس ترامب بفرض تعريفة على الأخشاب الكندية (التي لا تزال سارية حتى في ظل قانون إدارة الأصول المدنية الأمريكية) ، لكن مشكلة التكلفة الأكبر هي العمالة الماهرة. البطالة منخفضة ، وسوق العمل ضيق ، وقد عاد الكثير من عمال البناء غير المسجلين إلى المكسيك.

ارتفاع أسعار المنازل أيضا تفاقم النيمبي. كلما زاد قيمة منزلك ، كلما زادت صعوبة محاربتك لمبادرات زيادة السكن في منطقتك. فكلما قل عدد الوحدات التي يتم بناؤها ، زاد عدد القيود المفروضة على العرض من ارتفاع الأسعار في حلقة مفرغة (وهذا أمر رائع بالنسبة لثروة مالكي المنازل الحاليين).

يقول جريج براون من الرابطة الوطنية للشقق السكنية لـ "أكسيوس ": "لا يمكن بناء مساكن بأسعار معقولة" . بينما تتوسع أمريكا ، فإن النقص في الشقق يزداد بشكل أكبر من النقص في المنازل.

خلاصة القول: سواء كنت مستأجرا أو تملك في نهاية المطاف أقل أهمية بكثير مما إذا كان لديك مكان للعيش فيه على الإطلاق. في الوقت الحالي ، لا يوجد حافز اقتصادي جيد لبناة المنازل لبناء وحدات جديدة للأميركيين الذين يغلقون السوق.